1、开发商建房时由于设计失误、选材不当、施工不规范等导致房屋本身存在质量问题而引发的渗漏; 2、业主自身使用不当或随意改造等，造成自家或邻居家漏水; 3、装修公司进行装修时破坏了原防水层又未做好二次防水，因而引发的渗漏; 4、物业对共用设施设备管理不善造成的漏水; 5、房屋年代久远，防水材料老化失效。

我们平时居住的房子，不论是自建房还是居民小区楼，时间久了以后，各种管道水等设备是会老化的，这是正常的。自建房的话，虽然漏水问题不会影响到别人，如果未能妥善解决，但是确实是个让人头疼的问题。而近在看新闻的时候，刚好看到很严重的漏水问题，在小区，楼上的漏水问题，直接影响到了下层住户，不及时解决的话，极易影响平时里邻居的关系，还极易破坏下层住户的天花顶，新闻里的住户就是这个情况。那么为啥会出现这么严重的现象呢? 1、房屋年代久远：房屋年代久远，防水材料老化失效。如果购房者选择的是二手房，那么房屋年代久远，居住房屋久了加上没有做好保养和维护的措施，而房屋屋面层防水材料老化损坏，房屋漏水也是正常的了。 2、材料恶劣：如果购房者买的是新房，也有可能面临顶层漏水的风险，其中一部分原因是建筑商偷工减料，楼房顶楼漏水使用劣质防水材料，这样房屋不漏水都不正常了。另外有的房屋顶楼里种了许多的植物，对防水材料效果也会带来影响的。 3、人为破坏：业主自身使用不当或随意改造等，造成自家或邻居家漏水。人为行为导致房屋漏水也是有可能的，但是这种情况下开发商就没有免费维修的义务了。购房者需要找破坏人来提供维修服务，或是由物业提供维修而让破坏人负担维修费用。 4、质量问题：开发商建房时由于设计失误、选材不当、施工不规范等导致房屋本身存在质量问题而引发的渗漏。如果在防水保质期内漏水，那就是开发商的责任了，开发商有义务免费维修，购房者一定要尽快跟开发商联系，要求他们修补。如果开发商不履行义务，那就到消协、住建部门和质监部门等处投诉，如果还不能解决问题可以走司法途径解决。

防水原理是：用水搅拌的水泥砂浆混凝土，在水化凝固过程中会产生许多毛细孔和微小裂纹，即水的通路；用万古牌防水剂搅拌的水泥砂浆混凝土，在水化凝固过程中，防水剂的有效成份会封闭堵塞毛细孔和微小裂纹，使水泥砂浆混凝土自身就具有防水效果。 1、理解防水材料的使用范围 2、了解防水区域防水的做法 3、知道防水材料在不同情况下的使用，等等！

渗漏水处理施工 表面处理法：先用钢丝刷将混凝土表面刷毛，清除表面附着污物，用水冲洗干净，干燥后先用环氧胶泥、乳胶水泥嵌补混凝土表面缺损，后才用所选择的材料涂复。 灌浆法：用各种树脂浆液、水泥浆液或聚合物水泥浆液在一定的压力下灌入裂缝深部，达到恢复结构整体性、耐久性及防水的目的。 填充法：当有水时，应用快凝外加剂或用快凝的专利水泥（无机或有机的）代替硅酸盐水泥，对于干燥而较细的开口缝，可用有机聚合物为主的堵缝和油灰材料，铅纤维经常与传统堵塞材料一起使用。 灌浆法：适用于迎水面伸缩缝局部处理；灌浆一般自低向高推进，当前孔排浆时，后孔结束灌浆。