根据长期的实践观察和研究，漏水主要有以下几个原因：
(1)施工不慎导致管道损坏。在场地开挖、平整、道路修筑，碾压等过程中，施工单位对地下管道详细位置不了解，导致碰伤、压坏、挖断管道。
(2)管道施工质量不良，包括：
①管道基础不好。由于管沟沟底土质软硬不一，导致管道 均匀沉陷损坏接头；
② 接口质量差。石棉水泥接口的石棉含量太高或捻打不实，球墨铸铁管接口在放橡皮垫圈时没有将接口清扫干净，导致垫圈偏心和 扭曲，塑料管接头处扭曲变形或胶涂抹不均匀等；
③焊按质量不过关。管道焊缝有夹渣、气孔或焊缝不均匀等严重焊接缺陷；
④法兰连接不合规则。如果用老化的橡胶垫圈或没有按法兰盘孔数及紧固方式上螺栓，导致受力不均等；
⑤ 管道防腐不好。没有按管道防腐层的标准和要求操作，或管壁镀锌层破坏处没有做特别处理。
(3)阀门质量问题。由于阀门盘根不严，导致阀杆处常少量漏水。漏水检测
(4)消防栓漏水。部分消防栓产品质量较差、年久失修以及人为破坏等原因，造成关闭不严。
(5)水压提高。由于消防泵运行使管网水压提高，导致部分阀门、管道爆裂或轻微损伤。
(6)管道埋深不够。在交通频繁或经常有重型车通过区域，若管道埋深小于l m ，而又没有钢套管或混凝土保护，则管道被压坏的几率很大。
房屋漏水要怎么办要怎么检测？下面简单介绍房屋漏水之后要做哪些分析和工作。1、地下工程防水等级对“湿渍面积”与“总防水面积”的比例作了规定。按防水等级2级设防的房屋建筑地下室，单个湿渍的大面积不大于0．1㎡，任意100㎡防水面积上的湿渍不超过1处。
2、湿渍的现象：湿渍主要是由混凝土密实度差异造成毛细现象或有混凝土容许裂缝产生，在混凝土表面肉眼可见的“明显色泽变化的潮湿斑”。一般在人工通风条件下可消失，即蒸发量大于渗入量状态。
3、湿渍的检测方法：检查人员用干手触摸湿斑，无水分浸润感觉。用吸墨纸或报纸贴附，纸不变颜色。检查时，要用粉笔构画出湿渍的范围，然后用钢尺测量高度和宽度，计算面积，标示在“展开图”上。
4、渗水的现象：渗水是由于混凝土密实度差异或混凝土有害裂缝（宽度大于0．2mm）而产生的地下水连续渗入混凝土结构，在背水的混凝土墙壁表面肉眼可观察到明显的流挂水膜范围，在加强人工通风的条件下也不会消失，即渗入量大于蒸发量的状态。
5、渗水的检验方法：检查人员用干手触摸可感觉到水分浸润，手上会沾有水分。用吸墨纸或报纸贴附，纸会浸润变颜色。检查时，要用粉笔勾画出渗水范围，然后用钢尺测量高度和宽度，计算面积，标示在“展开图”上。
6、对房屋建筑地下室检测出来的“渗水点”，一般情况下应准予修补堵漏然后重新验收。⑦对防水混凝土结构的细部构造渗漏水检测，尚应按本条内容执行。若发现严重渗水必须分析原因、查明原因，应准予修补堵漏，重新验收。
有了这几点的对策，房屋漏水也不用太担心了，一步步去做，就能找到点，然后去维修好。
检查漏水方法及检查漏水工具有哪些？检漏的方法有直接观察、听漏、分区检漏等，可根据具体条件选用。
实地观察法是从地面上观察漏水迹象：如排水井中有清水流出，晴天出现湿润的路面局部下沉，压力突然下降、甚至无水，用户用水量突然激增，埋地管道上面的路面花草茂盛、冬季积雪先融化。
听漏法使用久，所用工具为一根听漏棒，使用时棒一端放在地面、阀门或消火栓上，即可从棒的另一端听到漏水声。这一方法的听漏效果凭各人的经验而定。
分区检漏是用水表测出漏水地点和漏水量，一般只在允许短期停水的小范围内进行。方法是把整个给水管网分成小区，凡是和其他地区相通的阀门全关闭，小区内暂停用水，然后开启装有水表的一条进水管上的阀门，使小区进水，如小区内的管网漏水，水表指针就会转动，由此可读出漏水量，查明小区内管网漏水后，可按需要再分成更小的区域，用同样的方法测定漏水量。
检漏工具有听漏棒、水漏检测仪和电子放大音听仪等器具。听漏棒具有构造简单、携带方便、价格低廉以及听音效果不失真的优点而达到广泛的应用；水漏检测仪是根据音频放大原理将声音通过仪器放大后送入耳机，如与听漏棒配合，效果更佳；电子放大音听仪具有灵敏度高的优点，但价格偏高，使用普及率不高。
漏水检测中遇到的疑难处理方法分享：
1、微渗漏：采用水气混合打压的方式，使单纯的水流声音变成水气混合的冒泡声，正常的漏水声音应该是某种冲击，翻滚、扰动的、持续的综合噪声。
2、杂音大：重点观察400~800Hz的漏水声音信号，如是漏水声音，则声音的响度不会突变；或者用仪器的滤波分析模式，只监测400~800Hz的声音强度信号。
3、漏水点串音：漏水点周围管道比较密布或漏水形成空洞，易产生串音。这种情况就需要测漏人员耐心细致的去观察不同频率的细微漏水声音差异，来判断漏水点。