1、不同的贷款期限：
相对于住宅抵押贷款来说，办公楼申请抵押贷款，期限要短很多，基本就是5年到10年的时间。而如果是住宅抵押贷款，那么通常是10年到15年，在某些贷款机构，还可以待更长的时间，多可以到达30年。
2、不同的贷款金额：
办公楼用来抵押贷款的话，贷款金额是相对较少的，通常来说额度只有评估价值的0.5倍到0.6倍，但与普通的住宅，一般可以到达评估价格的0.7倍，每0.1倍的差距，就是几万甚至几十万的差距。
3、不同的贷款利率：
在一般情况下，办公大楼抵押的利率是比普通住宅抵押的利率高一些的，具体的利率要看地区和贷款机构的规定，但同一地区办公大楼抵押总是比住宅楼抵押利息高。
为什么办公楼的抵押贷款和住宅的抵押贷款有如此大的区别？因为一个是用于居住，另外一个是商业使用。由于其保值性不同，流通程度也不同，变形能力也不相同。相对于办公大楼，住宅拥有更多的市场。
综上所述，办公大楼其实是可以办理抵押贷款的，只是贷款的额度和利息不能和住宅楼抵押贷款相比，在期限方面也会更短一些。所以在办理办公楼抵押贷款的时候，也可以多了解几家机构的政策，尽量将贷款的成本降低。
征信这个东西，在你起初还没意识到的他的重要性的时候，就已经存在了。不小心逾期导致征信不良的现象常有。等你要贷款才来发现征信不良了，十分着急怎么办!难道征信不好就不能贷款吗?
方法一：信息不实导致的征信不良可翻盘
征信不良造成的原因可以说有很多，如果是信息不实导致的征信不良，程度不严重，可以直接去当地的央行信用中心，提出异议申请，一般15个工作日，就可以得到回复;
程序较严重些的，如冒名贷款，除了跟银行协商以外，还可能需要去公安机关报案，但终归来说解决完信息不实这个问题以后，拿到成都水钱相当轻松。
方法二：欠缴年费非恶意还能贷
有些人的征信不良是由个人还款逾期造成的，但还有一些相对无辜，是由于不懂信用卡规定，欠缴年费，或是第三方原因，银行扣款不及时造成的。
遇到这种征信不良，除了积极还清欠款以外，你还需要积极与银行沟通，解释清楚原因，找银行开具一份非恶意逾期证明。拿到这张通行证，你的申贷之路也会通畅无阻。
方法三：逾期不严重酌情放贷
不同银行，对于逾期的容忍度也不一样。有些非常严格，有些又相对宽松。
一般来说，你把握好一个数据：近三个月内不能有二次，近半年内不能有三次，一年内不能有四次逾期次数;你可以将其视为红线，不超过这个红线范围，收入可观，还款能力俱佳，银行仍会酌情放贷。
而如果你的逾期非常严重，超过银行的容忍度。只能建议你还清欠款后，保持5年的按时还款习惯，不良信用记录自动消除了。
方法四：可尝试抵押贷款
征信不良，如果走不通信用贷款这条路的话，你也可以尝试抵押贷款。
通常抵押物的价值够高，商业银行或是一些小贷公司，就会对你的个人征信条件放宽一些。亮出房产、汽车、还有保单等有价抵押物，即便征信不良，也是极有可能拿到贷款的。
方法五：尝试成都水钱
征信越来越重要，除了央行征信以外，许多民间征信机构也渐成体系，如芝麻信用、考拉征信、前海征信等。
一些贷款产品，并不看你的央行征信情况，反而只要你在该平台的信用分够高，也是可以拿到贷款的。
空贷是指借款人不提供抵押或担保就可以获得贷款武汉空放贷款，也可以说是信用贷款。信用是指以借款人武汉空放贷款的信用发放的贷款武汉空放贷款，借款人不需要提供担保。
不一样。空放贷款，一般是无抵押的，无抵押贷款，一般的理解是高利贷。空放贷款是民间借贷的一种，一般都是私人放款，并且只借给本地人，这种贷款没有什么要求，不用抵押担保，也不会看征信，只要是个人就可以借。
空放贷款就是无抵押、无担保的贷款，平常就理解为高利贷武汉空放贷款了，这种不要接受，因为高利贷，利息超高，还利息就很不划算。
空放贷款是指借款人无需提供抵押、担保即可获得的贷款，也可以说是信用贷款。办理空放贷款的大多是民间借贷机构，利息相对较高，有些甚至已沦为高利贷，因此如果不是特别急需资金周转，走正规渠道办理。
简单来说，就是不需要任何的手续，任何的抵押物，不看征信情况，就直接放款给武汉空放贷款你，往往这种情况都是建立在有资质的担保人担保，以及借款人本身条件十分的前提下。
空放主要查手机支付宝还有微信还有聊天记录。
1.业务违规违法
近年来，中国银保监会办公厅、住房和城乡建设部办公厅、中国人民银行办公厅联合发布了《关于防止经营用途贷款违规流入房地产市场的通知》，明确规定了经营贷款使用范围。用经营贷款购房违反了相关规定，可能被认定为业务违规违法行为。
2.受到监管审查
对于使用经营贷款购房的人士，可能会受到银行和监管机构的审查。今年以来，一些城市已经开始查找涉嫌违规流入房地产市场的经营贷款。如果被查明使用经营贷款用于购房行为，可能会面临处罚和追回贷款的风险。
3.高利息负担
经营贷款的利率通常较高，使用其购房意味着负担更多的利息支出。长期来看，这可能会导致财务压力和偿还风险的增加。因此，如果个人财务状况无法承担高额利息负担，使用经营贷款购房可能会带来不小的风险。
4.贷款用途调整
将经营贷款用于购房可能会导致贷款用途的调整。银行有权要求贷款人提前还款，或按规定调整贷款利率和还款方式。这可能会给贷款人带来额外的经济压力和不确定性。
5.法律风险
私人贷款属于合法行为，但在一些情况下可能会受到法律限制。如果借款人的年化利率超过法律规定的限制，那么超出部分可能无法享受法律保护。如果贷款人违反了相关法律和规定，例如虚假申报贷款用途等，也可能面临法律风险和处罚。
总结
在购房过程中，使用经营贷款可能会面临业务违规违法、监管审查、高利息负担、贷款用途调整和法律风险等多重风险。个人在决策时应当认真考虑自身财务状况和相关法规，以避免因此带来的潜在风险。